1. La Conexión Humana es la Nueva Métrica de Valor (Experiencia)
Este es el cambio más profundo. La métrica de ocupación está obsoleta, y la inversión se centrará en lugares que cultiven el sentido de pertenencia y bienestar.
Adiós a los Pies Cuadrados (sq ft): El éxito de un edificio o distrito se medirá por su capacidad para generar Conexión, Sentimiento y Participación. Esto incluye el uso de los amenities, la interacción social y el bienestar de los ocupantes.
Narrativas del Lugar: El Real Estate se convierte en un motor de estilo de vida de uso mixto. Los inversores buscarán distritos que cuenten una historia convincente y atraigan a la gente por las emociones que inspiran, transformando el activo físico en un destino emocional.
El "HQ-plus" Evolucionado: La sede corporativa (HQ) ya no es solo una oficina, sino un activo polivalente ("HQ-plus") que integra I+D, retail, manufactura ligera y espacios para la comunidad. El valor radica en su funcionalidad cruzada y su capacidad de ser un imán de talento y negocios.
2. Agilidad de Diseño y Reutilización Adaptativa (Resiliencia)
En un mundo de volatilidad económica y climática, la rigidez del ladrillo y el mortero es un riesgo. La agilidad se convierte en una característica premium del activo.
Estrategia Sistémica de Reutilización: La Reutilización Adaptativa (Adaptive Reuse) pasa de ser una moda a una estrategia sistémica y un imperativo de sostenibilidad. Los edificios se ven como activos a largo plazo que deben poder transformarse rápidamente.
Ejemplos clave: Conversión de centros comerciales obsoletos en universidades, de edificios de oficinas en hospitales o de centros de tránsito en espacios de entretenimiento y cívicos.Valoración por Flexibilidad: Los inversores dan mayor valor a los edificios que pueden prototiparse y reconfigurarse rápidamente, con baja huella de carbono incorporada. La capacidad de un edificio para cambiar su función —por ejemplo, de residencial a co-living o de retail a espacio de innovación— se convierte en su mayor seguro contra la obsolescencia.
3. La IA como Agente de Valoración y Diseño (Inteligencia)
La Inteligencia Artificial no solo ayuda a construir, sino que está redefiniendo cómo se planifica, valora y opera un activo inmobiliario.
Gemelos Digitales y Toma de Decisiones: El uso de gemelos digitales alimentados por IA permite a los desarrolladores y propietarios modelar virtualmente los proyectos y navegar por los desafíos (como el comportamiento del usuario, el rendimiento energético o el costo predictivo) antes de que ocurran.
Descubrimiento de Patrones Humanos: La IA revela patrones ocultos sobre cómo las personas realmente usan los espacios. Esta inteligencia de datos permite a los diseñadores optimizar los flujos, las comodidades y el bienestar, aumentando directamente la satisfacción del ocupante y, por ende, el valor del alquiler/venta.
Eficiencia + Innovación: La IA permite la creación de diseños regenerativos y con un menor impacto de carbono a una velocidad sin precedentes, haciendo que la sostenibilidad no sea un costo adicional, sino un resultado de la eficiencia inteligente.
El mensaje central de Waves para 2026 es claro: el Real Estate debe dejar de ser una mercancía pasiva para convertirse en una plataforma de servicio activo. Los activos más exitosos serán los que inviertan en la experiencia, la capacidad de adaptación (resiliencia) y la inteligencia de datos para capturar un valor más alto y más duradero.
Fuente: Gensler.
