El mercado de oficinas de Buenos Aires vive una nueva etapa. Ante la escasa disponibilidad de espacios premium y el riesgo de obsolescencia técnica del parque existente, la reconversión de edificios corporativos históricos se consolida como estrategia de mercado. En WAVES lo entendemos como el motor que devuelve valor a los activos icónicos de la ciudad.

El mercado de oficinas se reactiva

El segmento corporativo de la Ciudad de Buenos Aires muestra señales claras de recuperación. Durante el segundo trimestre de 2026, el saldo entre superficies ocupadas y liberadas creció de forma significativa respecto del inicio del año, con el microcentro, Plaza San Martín y Puerto Madero traccionando la demanda.

Este dinamismo, sumado a la limitada oferta de oficinas de alta gama y la baja incorporación de nuevos desarrollos, empuja una tendencia que ya es habitual en las principales capitales del mundo: adaptar edificios emblemáticos a los estándares que exigen hoy las empresas, en lugar de construir desde cero.

Por qué la reconversión gana terreno

Cuando un edificio combina una estructura sólida con una localización estratégica, reconvertirlo suele ser más eficiente que levantar un proyecto nuevo. La ubicación es un atributo imposible de replicar, y modernizar un activo bien situado permite preservar direcciones únicas mientras se las adapta a las nuevas formas de trabajo.

Las compañías ya no eligen solo por dirección. Hoy buscan edificios que integren eficiencia operativa, tecnología, sustentabilidad, amenities y una experiencia de uso a la altura de los nuevos estándares corporativos.

El enfoque de WAVES: transformar la experiencia, no solo la infraestructura

En WAVES, firma especializada en la transformación y gestión de activos inmobiliarios, entendemos el retrofit como algo más profundo que una actualización técnica.

"El retrofit no solo implica modernización de la infraestructura, sino también una renovación de cómo se concibe la experiencia de quien habita el edificio", explica Marcos Villanueva, CEO de WAVES.

Para nosotros, el verdadero valor de un activo premium está en aquello que no se ve. No se trata únicamente de sumar amenities, sino de dotar al desarrollo de servicios que enriquezcan la jornada laboral: propuestas de bienestar, artísticas y lúdicas, junto a la posibilidad de contar con un equipo profesional dedicado en exclusiva al gerenciamiento del edificio.

Torre Pirelli: retrofit sin interrumpir la operación

Uno de los casos que refleja esta visión es la intervención en la Torre Pirelli, en Retiro. Allí el desafío no fue una simple puesta al día, sino repensar cómo los edificios históricos deben responder a las exigencias de sostenibilidad y confort del siglo XXI.

Un punto clave del proceso es que la renovación permite realizar la transición de sistemas sin afectar la operatividad diaria del edificio, algo esencial para inquilinos corporativos que necesitan continuidad.

"Hoy, gran parte del parque de oficinas premium en CABA enfrenta el riesgo de la obsolescencia técnica. El retrofit no es solo una mejora: es el motor que devuelve el valor de mercado a los activos históricos", resume Villanueva.

Una tendencia que llegó para quedarse

La reconversión de edificios dejó de ser una excepción para convertirse en una estrategia consolidada en los grandes mercados del mundo, y Buenos Aires acelera en la misma dirección. Preservar ubicaciones irrepetibles, extender el ciclo de vida de activos estratégicos y elevar la experiencia corporativa son hoy las claves para competir.

En WAVES acompañamos a los propietarios que buscan maximizar el valor de sus activos con una mirada estratégica y de largo plazo.

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